5059 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 114,2 m² · constr. 2015 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892559279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027892559279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 26 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 589 $ Poids 99 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 54 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 151 $ Poids 89 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 139 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 471 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 389 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 505 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 413 $ Poids 79 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 325 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 349 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 739 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 611 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 570 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 186 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 401 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 575 641 $ Poids 74 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 84 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 484 005 $ Poids 73 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 402 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 788 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 428 124 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.