5078 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 144,2 m² · constr. 2014 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 203 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892559400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
43027892559400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 322 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 95 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 439 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 222 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 510 040 $ Poids 87 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 271 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 632 $ Poids 84 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 757 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 623 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 664 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 138 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 391 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 838 $ Poids 77 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 256 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 799 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 319 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 135 074 $ Poids 72 % |
| 12 | 5072, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 24 m · Vendu 425 000 $ (3 132 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 469 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.