5052 Rue ALBANI · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 117,5 m² · constr. 2015 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892559849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
43027892559849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 52 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 23 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 353 993 $ Poids 84 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 43 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 490 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 401 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 512 718 $ Poids 80 % |
| 7 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 87 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 529 $ Poids 79 % |
| 8 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 453 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 433 953 $ Poids 78 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 692 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 414 528 $ Poids 76 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 668 $ Poids 74 % |
| 11 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 753 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 620 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.