5410 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 269 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892562084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027892562084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 275 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 784 $ Poids 85 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 796 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 412 938 $ Poids 72 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 240 $ Poids 67 % |
| 5 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 224 $ Poids 67 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 399 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 378 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 856 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 956 $ Poids 63 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 828 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 486 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 749 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 106 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 816 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 557 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 835 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 815 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.