5406 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 131,9 m² · constr. 2003 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 363 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892562274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
43027892562274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 527 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 582 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 398 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 580 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 436 872 $ Poids 82 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 432 088 $ Poids 75 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 782 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −25 987 $ | 488 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 635 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 700 $ Poids 71 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 723 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −7 741 $ | 122 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 762 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 471 237 $ Poids 63 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 917 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 396 381 $ Poids 63 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 782 $ Poids 61 % |
| 11 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 475 815 $ Poids 59 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 442 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.