5402 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Chalet · 5 958 $/m² · 77 m² · constr. 1940 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892562505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027892562505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 431 $ Poids 79 % |
| 2 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 851 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 410 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 657 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 564 637 $ Poids 66 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 243 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 154 $ Poids 57 % |
| 5 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 474 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 794 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 127 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 936 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 278 $ Poids 51 % |
| 8 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 805 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 870 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 847 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 517 $ Poids 48 % |
| 11 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 842 $ Poids 48 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 210 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.