5400 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 91,8 m² · constr. 2003 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 361 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892562646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
43027892562646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 808 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 426 111 $ Poids 71 % |
| 3 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 535 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +30 983 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 522 $ Poids 68 % |
| 5 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 908 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 404 090 $ Poids 66 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 340 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 445 179 $ Poids 65 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 786 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 522 792 $ Poids 62 % |
| 8 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 874 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 395 649 $ Poids 62 % |
| 9 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 756 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 110 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 004 $ Poids 59 % |
| 11 | 761, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-26 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 937 $/m²) 92,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 369 643 $ Poids 52 % |
| 12 | 811, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-06-13 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 407 030 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.