5394 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 158,1 m² · constr. 1992 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 386 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892562837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
43027892562837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 578 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 127 636 $ Poids 78 % |
| 2 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 693 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 574 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 955 $ Poids 76 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 805 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 807 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 181 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 935 $ Poids 63 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 824 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 487 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 510 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 745 $ Poids 62 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 572 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 845 $ Poids 57 % |
| 9 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 476 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 488 $ Poids 55 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 709 950 $ Poids 53 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 675 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −50 388 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 812 785 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.