5395 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 164 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892563650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027892563650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 728 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 731 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 176 $ Poids 73 % |
| 3 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 498 $ Poids 70 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 673 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 520 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 398 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 747 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 567 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 692 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 500 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 411 $ Poids 62 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 831 $ Poids 58 % |
| 10 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 483 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 375 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 5123, rue Albanie, Sherbrooke 2025-04-15 · 507 m · Vendu 387 000 $ (3 416 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 395 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.