4576 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 6 146 $/m² · 74,8 m² · constr. 2016 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892570732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
43027892570732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 713 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 621 797 $ Poids 66 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 704 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 141 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 444 422 $ Poids 58 % |
| 5 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 674 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 160 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 721 173 $ Poids 46 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 966 $ Poids 44 % |
| 9 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 388 319 $ Poids 41 % |
| 10 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 388 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 824 $ Poids 36 % |
| 11 | 4576, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2024-08-08 · 1 m · Vendu 544 500 $ (7 279 $/m²) 74,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 742 $ Poids 34 % |
| 12 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 432 295 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.