4513-4515 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 173 m² · constr. 1955 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 231 500 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892571765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027892571765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 479 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 724 874 $ Poids 79 % |
| 2 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 92 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 496 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 131 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 662 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 831 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 675 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 567 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 787 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 789 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 623 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 862 $ Poids 56 % |
| 9 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 548 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 230 $ Poids 56 % |
| 10 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 479 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −33 837 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 774 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 658 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 826 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.