4501 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892571907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
43027892571907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 840 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 556 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 881 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 364 $ Poids 66 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 910 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 524 $ Poids 60 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 83 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 871 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 220 $ Poids 57 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 825 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 288 $ Poids 55 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 503 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 392 658 $ Poids 54 % |
| 10 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 256 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 451 246 $ Poids 52 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 138 $ Poids 49 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.