5390 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 148,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 315 000 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892572069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
43027892572069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 547 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 383 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 672 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 555 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 121 839 $ Poids 76 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 564 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 019 $ Poids 72 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 797 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 765 315 $ Poids 70 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 809 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 471 754 $ Poids 67 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 687 $ Poids 62 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 492 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 456 671 $ Poids 60 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 880 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 402 592 $ Poids 58 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 791 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 748 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 497 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 760 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.