5386 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892573280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
43027892573280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 731 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 540 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 206 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 918 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 273 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 435 696 $ Poids 62 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 819 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 431 180 $ Poids 60 % |
| 7 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 642 $ Poids 58 % |
| 8 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 744 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 326 801 $ Poids 58 % |
| 9 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 220 $ Poids 57 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 760 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 732 $ Poids 55 % |
| 12 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 991 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.