5378 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 52,5 m² · constr. 1953 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892573501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 100 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
43027892573501100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 110 $ Poids 20 % |
| 2 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 291 $ Poids 18 % |
| 3 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −64 278 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 576 441 $ Poids 14 % |
| 4 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 245 $ Poids 14 % |
| 5 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −65 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 459 544 $ Poids 12 % |
| 6 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 222 991 $ Poids 6 % |
| 7 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 729 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 429 816 $ Poids 6 % |
| 8 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 148 143 $ Poids 5 % |
| 9 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 707 $ Poids 5 % |
| 10 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 698 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 106 380 $ Poids 5 % |
| 11 | 4895, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-01-03 · 1.6 km · Vendu 148 301 $ (2 101 $/m²) 70,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 446 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −14 830 $ | 142 906 $ Poids 2 % |
| 12 | 658, rue Charny, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (5 122 $/m²) 69,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 502 $ · Ajust. superficie −44 558 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.