5371 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892573655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027892573655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 635 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 411 $ Poids 82 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 670 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 556 295 $ Poids 77 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 704 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 730 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 715 $ Poids 69 % |
| 5 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 646 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 473 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 436 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 226 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 608 $ Poids 58 % |
| 9 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 409 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 396 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 905 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 750 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.