5365-5367 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892573936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027892573936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 651 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 551 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 701 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 360 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 515 $ Poids 66 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 451 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 758 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 527 $ Poids 60 % |
| 7 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 656 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −25 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 211 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 645 $ Poids 56 % |
| 12 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 754 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 947 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.