4546 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 214,8 m² · constr. 1910 · terrain 5 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 250 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892580034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027892580034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
483 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 458 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 304 234 $ Poids 78 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 781 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 473 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 818 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 655 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 618 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 735 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 002 830 $ Poids 52 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 473 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +57 414 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 866 073 $ Poids 50 % |
| 7 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 954 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 636 552 $ Poids 48 % |
| 8 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 905 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +81 271 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 601 $ Poids 33 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 814 674 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.