4495 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 134 m² · constr. 1930 · terrain 658,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 253 700 $ +91.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892581108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
43027892581108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 482 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 504 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 698 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 867 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 470 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 936 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 882 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 119 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 996 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 381 815 $ Poids 59 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 758 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 161 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 927 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 463 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 5072, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 132 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 933 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.