4496 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 173 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892581335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
43027892581335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 790 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 617 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 856 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 536 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 38 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 556 $ Poids 67 % |
| 4 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 578 $ Poids 60 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 916 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 332 842 $ Poids 59 % |
| 6 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 238 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 420 152 $ Poids 57 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 415 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 918 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 949 $ Poids 51 % |
| 10 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 364 $ Poids 47 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 439 693 $ Poids 46 % |
| 12 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 942 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 302 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.