4516 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 189,6 m² · constr. 1990 · terrain 6 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 367,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892581580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
43027892581580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 405 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −59 078 $ | 787 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 727 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 694 361 $ Poids 68 % |
| 3 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 389 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 299 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 405 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −57 610 $ | 835 751 $ Poids 65 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 105 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 848 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 877 579 $ Poids 61 % |
| 7 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 432 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 139 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 564 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 883 998 $ Poids 51 % |
| 9 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 733 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −66 027 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 903 132 $ Poids 46 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 719 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 878 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.