4478-4480 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892581705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
43027892581705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 2 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 88 % |
| 2 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 453 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 547 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 211 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 417 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 951 $ Poids 58 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 850 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 516 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 380 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 600 067 $ Poids 50 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 963 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 445 $ Poids 49 % |
| 11 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 590 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 578 $ Poids 48 % |
| 12 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 985 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 438 397 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.