4487 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 321 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892582270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
43027892582270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 807 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 553 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 866 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 336 639 $ Poids 65 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 66 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 430 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 624 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 210 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 456 767 $ Poids 54 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 809 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 437 $ Poids 54 % |
| 10 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 459 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 394 976 $ Poids 51 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 891 $ Poids 51 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 966 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.