4453 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 234,5 m² · constr. 1940 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 284 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892582814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027892582814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 599 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 477 $ Poids 80 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 251 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 318 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 768 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 048 110 $ Poids 54 % |
| 4 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 378 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 978 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 862 551 $ Poids 51 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 741 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 717 194 $ Poids 49 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 001 $ Poids 49 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 933 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −50 589 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 819 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 908 m · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 125 $ Poids 41 % |
| 11 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 815 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 378 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +100 419 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 909 079 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.