5361-5363 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 168 m² · constr. 1994 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892583169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027892583169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 464 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 132 884 $ Poids 77 % |
| 2 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 554 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 483 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 892 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 755 879 $ Poids 71 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 560 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 844 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 185 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 413 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 792 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 842 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 539 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 523 $ Poids 61 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 944 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 160 $ Poids 61 % |
| 10 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 814 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 522 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 696 $ Poids 59 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 948 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 732 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.