5368 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 178,5 m² · constr. 1998 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892583225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
43027892583225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 462 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 796 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 600 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 885 204 $ Poids 74 % |
| 3 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 144 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 021 $ Poids 69 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 448 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 139 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 820 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 676 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 982 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 462 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −24 690 $ | 844 440 $ Poids 60 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 594 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 757 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 887 672 $ Poids 58 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 984 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 935 808 $ Poids 57 % |
| 11 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 546 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 431 944 $ Poids 57 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 857 936 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.