5356 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
929 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 278,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 478 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892583558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
43027892583558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 947 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 339 076 $ Poids 67 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 455 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +108 346 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 081 880 $ Poids 47 % |
| 3 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 943 179 $ Poids 45 % |
| 4 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 757 874 $ Poids 41 % |
| 5 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 772 $ · Ajust. âge −47 898 $ | 1 087 274 $ Poids 40 % |
| 6 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −62 406 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 939 457 $ Poids 40 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 261 353 $ Poids 32 % |
| 8 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 880 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +112 855 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 207 498 $ Poids 31 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 907 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 325 183 $ Poids 28 % |
| 10 | 3320, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-11-01 · 871 m · Vendu 925 000 $ (3 666 $/m²) 252,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 121 277 $ Poids 27 % |
| 11 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 147 468 $ Poids 27 % |
| 12 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge −24 942 $ | 950 063 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.