5350 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892584851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027892584851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 270 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 476 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 910 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 407 109 $ Poids 69 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 585 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 126 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 938 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 612 329 $ Poids 55 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 726 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 261 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 341 335 $ Poids 52 % |
| 7 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 897 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 518 $ Poids 48 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 355 $ Poids 48 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 918 $ Poids 46 % |
| 10 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 864 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 950 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 351 403 $ Poids 42 % |
| 12 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 920 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 645 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.