5325 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 210 m² · constr. 2001 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892584959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027892584959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 354 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 947 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 1 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 470 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 879 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 503 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 056 $ Poids 64 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 479 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +70 125 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 970 873 $ Poids 56 % |
| 6 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 896 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 228 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 824 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 486 $ Poids 54 % |
| 8 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 470 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 925 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 833 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 283 913 $ Poids 50 % |
| 10 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 966 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 726 312 $ Poids 46 % |
| 11 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 702 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 933 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 060 372 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.