5299 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 116,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 287 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892585708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027892585708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 252 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 412 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 547 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 968 $ Poids 86 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 487 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 538 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 124 $ Poids 78 % |
| 5 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 383 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 439 $ Poids 77 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 511 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 308 $ Poids 76 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 519 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 440 237 $ Poids 70 % |
| 8 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 423 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 580 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 578 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 69 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 421 $ Poids 66 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 875 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 463 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 767 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.