5307 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 74 m² · constr. 1997 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892585835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027892585835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 834 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 401 697 $ Poids 73 % |
| 3 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 645 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 128 759 $ Poids 64 % |
| 4 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 584 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 999 $ Poids 52 % |
| 5 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 618 992 $ Poids 52 % |
| 6 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 962 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 971 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 498 042 $ Poids 50 % |
| 8 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 973 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 026 $ Poids 40 % |
| 10 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 666 $ Poids 40 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 789 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 882 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 491 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.