5319-5321 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 156,8 m² · constr. 1997 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892585961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
43027892585961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 428 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 323 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 445 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 130 263 $ Poids 83 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 627 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 489 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 850 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 825 385 $ Poids 70 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 490 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 423 948 $ Poids 61 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 567 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 310 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 969 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 798 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 725 275 $ Poids 57 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 869 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −37 127 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 874 169 $ Poids 57 % |
| 12 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 455 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 830 641 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.