5204 Rue MILLS · Sherbrooke
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 92,1 m² · constr. 1940 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892588861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027892588861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 196 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 463 750 $ Poids 81 % |
| 2 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 716 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 413 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 221 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 530 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 784 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 139 $ Poids 73 % |
| 5 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 782 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 416 $ Poids 72 % |
| 7 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 658 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 938 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 610 $ Poids 65 % |
| 9 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 334 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 818 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 826 $ Poids 64 % |
| 11 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 629 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 107 087 $ Poids 64 % |
| 12 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 502 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 190 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.