4472 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 157,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892591127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
43027892591127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 360 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 384 $ Poids 86 % |
| 2 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 566 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 788 881 $ Poids 84 % |
| 3 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 437 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 347 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 773 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 187 202 $ Poids 73 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 71 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 599 255 $ Poids 62 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 959 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 884 $ Poids 56 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 745 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 583 $ Poids 54 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 761 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 343 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 070 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 689 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 717 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 792 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 120 $ Poids 47 % |
| 12 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 521 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 770 438 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.