3877 Rue LAPLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 156,7 m² · constr. 1960 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 196 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892591509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027892591509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 318 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 125 182 $ Poids 87 % |
| 2 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 392 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 372 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 560 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 787 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 750 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 374 $ Poids 74 % |
| 5 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 97 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 944 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 485 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 757 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 938 $ Poids 53 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 759 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 775 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −53 639 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 959 $ Poids 47 % |
| 10 | 5149, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-29 · 732 m · Vendu 420 000 $ (2 466 $/m²) 170,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 762 $ Poids 47 % |
| 11 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 564 m · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 303 $ Poids 46 % |
| 12 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 906 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 244 657 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.