3847-3853 Rue LAPLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 219,3 m² · constr. 1963 · terrain 3 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,3 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892591627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
43027892591627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 330 m · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 307 481 $ Poids 80 % |
| 2 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 843 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 294 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 828 523 $ Poids 70 % |
| 4 | 3295, des Sous-Bois, Sherbrooke 2025-06-26 · 660 m · Vendu 1 055 000 $ (4 597 $/m²) 229,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 013 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 791 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 769 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 294 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +67 237 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 875 897 $ Poids 49 % |
| 7 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 314 $ Poids 46 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 847 m · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +54 975 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 662 983 $ Poids 42 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 501 $ Poids 41 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 806 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +91 720 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 917 318 $ Poids 39 % |
| 11 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 789 195 $ Poids 37 % |
| 12 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +68 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 146 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.