4452 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 112,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027892592090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 414 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 379 $ Poids 77 % |
| 2 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 723 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 630 504 $ Poids 71 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 900 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 841 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 507 $ Poids 63 % |
| 6 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 804 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 548 202 $ Poids 62 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 739 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 426 $ Poids 59 % |
| 8 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 948 m · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 087 $ Poids 53 % |
| 10 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 459 $ Poids 52 % |
| 11 | 5112, rue Albani, Sherbrooke 2025-05-23 · 700 m · Vendu 391 000 $ (3 328 $/m²) 117,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 378 854 $ Poids 52 % |
| 12 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 964 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.