4429 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 75,4 m² · constr. 1955 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 213 700 $ +85.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027892592176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 335 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 462 940 $ Poids 82 % |
| 2 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 529 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 126 177 $ Poids 68 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 906 $ Poids 62 % |
| 4 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 906 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 597 951 $ Poids 57 % |
| 5 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 123 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 865 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 372 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 978 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 373 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 557 $ Poids 38 % |
| 11 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 680 357 $ Poids 38 % |
| 12 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 534 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.