4446 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 138 m² · constr. 1935 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027892592241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 398 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 306 977 $ Poids 89 % |
| 2 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 392 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 368 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 731 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 391 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 739 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 340 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 730 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 078 $ Poids 65 % |
| 7 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 589 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −47 936 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 874 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 478 013 $ Poids 63 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 487 $ Poids 59 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 996 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 387 587 $ Poids 59 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 920 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 455 055 $ Poids 57 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 942 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 121 512 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.