4425 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
362 000 $
Chalet · 6 754 $/m² · 53,6 m² · constr. 1940 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 179 100 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
43027892592307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 150 $ Poids 21 % |
| 2 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 536 $ Poids 17 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 785 $ Poids 17 % |
| 4 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −59 564 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 543 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −60 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 464 202 $ Poids 12 % |
| 6 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 516 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 107 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 880 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 405 429 $ Poids 7 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 223 814 $ Poids 7 % |
| 9 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 827 $ Poids 7 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 147 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 921 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −71 538 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 482 579 $ Poids 6 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 340 360 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.