4434-4436 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 150,2 m² · constr. 1930 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 184 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027892592382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 380 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 325 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 122 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 588 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 770 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 721 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 170 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 730 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 914 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 474 644 $ Poids 62 % |
| 7 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 376 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 87 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −39 580 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 186 $ Poids 52 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 990 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 548 $ Poids 50 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 870 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +39 039 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 500 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.