3880 Rue LAPLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 56,1 m² · constr. 1966 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
43027892592753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3706, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 199 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 649 $ Poids 23 % |
| 2 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 546 820 $ Poids 23 % |
| 3 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 629 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 503 537 $ Poids 18 % |
| 5 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 347 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 3625, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-08-29 · 470 m · Vendu 126 391 $ (1 729 $/m²) 73,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 437 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 109 492 $ Poids 16 % |
| 7 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 910 m · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 537 $ Poids 13 % |
| 8 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 248 464 $ Poids 11 % |
| 9 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 951 m · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 556 221 $ Poids 11 % |
| 10 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 347 877 $ Poids 11 % |
| 11 | 3695, rue Imelda-Lefebvre, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 673 $/m²) 66,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 919 $ Poids 10 % |
| 12 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 164 123 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.