3876 Rue LAPLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
329 200 $
Autre · 3 165 $/m² · 104 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892592931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
43027892592931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 591 986 $ Poids 80 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 790 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 515 726 $ Poids 73 % |
| 3 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 683 $ Poids 64 % |
| 4 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 137 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 577 $ Poids 64 % |
| 5 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 923 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 335 085 $ Poids 61 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 107 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 403 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 362 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 345 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 864 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 771 $ Poids 50 % |
| 10 | 732, rue Mack-Sennett, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 537 $/m²) 110,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 680 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 366 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.