5330 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 153,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 880,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892594365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
43027892594365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 990 $ Poids 91 % |
| 2 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 487 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 373 $ Poids 87 % |
| 3 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 381 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 123 732 $ Poids 85 % |
| 4 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 783 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 693 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 556 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 203 $ Poids 65 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 770 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 409 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 206 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 5141, rue Albani, Sherbrooke 2025-06-26 · 621 m · Vendu 420 000 $ (2 581 $/m²) 162,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 267 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 690 800 $ Poids 55 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 658 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.