5324 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 88 m² · constr. 1940 · terrain 2 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 339 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892594538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
43027892594538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 202 $ Poids 86 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 343 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 326 $ Poids 84 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 882 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 939 $ Poids 69 % |
| 4 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 941 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 172 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 831 $ Poids 64 % |
| 6 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 648 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 516 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 454 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 974 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 916 $ Poids 59 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 435 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 518 834 $ Poids 55 % |
| 11 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 804 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 682 $ Poids 54 % |
| 12 | 743, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-06-04 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 994 $/m²) 87,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 668 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.