5318 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892595352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
43027892595352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 595 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 482 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +31 070 $ | 518 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 380 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 938 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 209 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 404 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 851 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 534 266 $ Poids 62 % |
| 8 | 3626, rue Alcide-Gauthier, Sherbrooke 2025-07-07 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 911 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 772 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 636 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 322 832 $ Poids 54 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 341 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.