5300 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 115,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 408 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892595429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
43027892595429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 184 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 586 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 607 $ Poids 79 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 432 551 $ Poids 77 % |
| 6 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 578 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 877 $ Poids 73 % |
| 7 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 411 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 579 416 $ Poids 70 % |
| 8 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 552 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 439 687 $ Poids 68 % |
| 9 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 893 $ Poids 68 % |
| 10 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 940 $ Poids 64 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 899 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 462 538 $ Poids 62 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 942 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 929 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.