5306 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 86,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 292 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892595487600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
43027892595487600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4278, boulevard de L'Université, Sherbrooke 2026-03-23 · 190 m · Vendu 485 000 $ (5 958 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 4478-4480, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-12-19 · 428 m · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 302 $ Poids 80 % |
| 3 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 841 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 400 290 $ Poids 70 % |
| 4 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 560 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 392 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 936 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 656 $ Poids 61 % |
| 7 | 4379, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-06-06 · 258 m · Vendu 378 000 $ (4 078 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 372 003 $ Poids 61 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 559 $ Poids 58 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 429 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 479 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 744, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-08-20 · 759 m · Vendu 110 000 $ (1 173 $/m²) 93,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 803 $ Poids 53 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 335 $ Poids 53 % |
| 12 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 547 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.