5316 Rue MONTPETIT · Sherbrooke
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 175,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 966,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,7 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892595742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027892595742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 441 m · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 730 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 476 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 815 149 $ Poids 78 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 761 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 2878, rue Alberic-Dussault, Sherbrooke 2026-01-20 · 392 m · Vendu 126 000 $ (806 $/m²) 156,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 132 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 428 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 714 $ Poids 67 % |
| 6 | 4475, Boulevard de l'Université, Sherbrooke 2025-07-02 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 734 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 901 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 882 $ Poids 63 % |
| 8 | 3748, Napoléon-Poulin, Sherbrooke 2025-07-02 · 589 m · Vendu 235 000 $ (1 390 $/m²) 169,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 257 581 $ Poids 60 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 824 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 2751, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-06-18 · 247 m · Vendu 345 000 $ (2 386 $/m²) 144,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 394 599 $ Poids 59 % |
| 11 | 3311, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-16 · 827 m · Vendu 835 000 $ (5 356 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2025-06-20 · 441 m · Vendu 823 000 $ (4 366 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 779 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.