800 Rue ANGELIQUES · Sherbrooke
Valeur estimée
1 312 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 345,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 800 $
Rôle antérieur 1 170 600 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892601029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 170 600 $
ID provincial
43027892601029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 355 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 114 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 351 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 725 $ Poids 56 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 70 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 358 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 564 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −61 829 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 080 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 267 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 830 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge +75 960 $ | 1 016 394 $ Poids 15 % |
| 7 | 3335, rue de la Rocaille, Sherbrooke 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 128 $/m²) 390 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 527 $ · Ajust. superficie −69 290 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 442 037 $ Poids 4 % |
| 8 | 3690, rue Labbé, Sherbrooke 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (3 389 $/m²) 283,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +105 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 056 $ Poids 3 % |
| 9 | 3191, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 777 000 $ (2 785 $/m²) 279 m² · constr. 2009 Ajust. marché +184 038 $ · Ajust. superficie +92 878 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 1 073 341 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.